Альбион

Главное: Котельная на крыше – это общее имущество всего дома. За её состояние отвечают собственники жилых помещений дома.
1. Ответственный за техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной?
·         Управляющая компания, действующая по заданию собственников и за средства собственников.
·         Управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) - это подрядчик. Она или привлеченная для этих целей подрядная организация обязана:
o    Регулярно проверять оборудование котельной.
o    Своевременно проводить мелкий ремонт.
o    Содержать котельную в безопасном и рабочем состоянии. Информировать собственников о необходимости проведения ремонта, не предусмотренного тарифом.
2. Кто платит за техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной?
·         Платят собственники. Все расходы на обслуживание котельной и ее содержание включены в ежемесячные платежи за содержание дома (строка в квитанции "Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной").
·         Конкретна сумма расходов на котельную утверждается на общем собрании жильцов.
·         Если нужен большой или капитальный ремонт:
o    Он может оплачиваться из взносов на ремонт, если расходы на такой ремонт утверждены собранием собственников;
o    За счет средств, собираемых на капремонт (отдельная строка в квитанции):
o    Для этого нужно провести общее собрание и принять решение о включении в региональную программу капитального ремонта вида работ по ремонту крышной блочно-модульной котельной.
Размер платы по строке «Капитальный ремонт» с 01.01.2026 г. для собственников домов с крышными котельными составляет:
оборудованных крышными и блочно-модульными котельными и не имеющим в составе общего имущества лифтовое оборудование, от пяти до девяти этажей включительно – 19,05 рублей за кв.м;
оборудованных крышными и блочно-модульными котельными и имеющим в составе общего имущества лифтовое оборудование, от пяти до девяти этажей включительно – 20,05 рублей за кв.м;
оборудованных крышными и блочно-модульными котельными и имеющим в составе общего имущества лифтовое оборудование, от десяти этажей –19,87 рублей за 1 кв. метр;
o    3. Если котельная сломалась, что делать?
1.      Обращение в управляющую компанию.
2.      Если УК бездействует:
o    Коллективная жалоба от жильцов.
o    Обращение в контролирующие органы: Агентство государственного строительного и жилищного надзора, Роспотребнадзор. В крайнем случае - обращение в суд.
Важно помнить: УК тратит ровно те деньги, которые ей платят по строке "Содержание общего имущества".
Краткий итог для собственника:
1.      Котельная на крыше – общая собственность.
2.      Управляющая компания - наемный работник по её обслуживанию.
3.      Деньги на содержание и ремонт оплачивают собственники через свои ежемесячные платежи, размер платежей каждый год утверждается на общем собрании.
4.      Собственники имеют право контролировать работу УК и требовать исправления недостатков.
5.      Главный инструмент - общее собрание собственников, на котором принимаются ключевые решения по дому.